16+

Взыскание неустойки по предварительному договору купли – продажи недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем

Взыскание неустойки по предварительному договору купли – продажи недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем

 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный (ст. 429 ГК РФ), в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, необходимо квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пункта 4 статьи 487 Кодекса где в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара применяются нормы законодательства о защите прав потребителей, ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

 

Образец расчета неустойки:

Общая сумма уплаченная потребителем по договору: 3 191 660 рублей

0.5% от цены товара - 15 958 рублей 30 копеек

Нарушение сроков – 91 день

Расчет неустойки 91(день)*15958.30 = 1 452 205.30 рублей

Итого сумма неустойки составляет: 1 452 205 рублей 30 копеек





Версия для печати Версия для печати Версия для MS Word Версия для MS Word